Fiscalidad y contabilidad para no residentes en España: cumplimos por ti, vivas donde vivas

Tener una vivienda en España genera obligaciones fiscales que no tienen nada que ver con lo que ya pagas en tu país, ni con tu recibo anual del IBI. Incluso una vivienda vacía todo el año, que no te genera ningún ingreso, puede seguir debiendo impuestos en España. La mayoría de propietarios extranjeros se enteran de esto con una notificación de sanción, no porque alguien se lo haya explicado antes.

En Sol-4 Gestión, gestionamos tus obligaciones fiscales en España año tras año, no solo una vez. Esté tu vivienda alquilada, vacía, o si acabas de venderla, te decimos exactamente qué se debe y lo presentamos a tiempo.

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  • ✦25 años en la Costa Blanca
  • ✦Inglés, español y alemán
  • ✦Respuesta en menos de 24 horas
  • ✦Más de 2.500 operaciones gestionadas

Lo que muchos propietarios no residentes no saben sobre la fiscalidad española

La fiscalidad española para no residentes no es complicada porque las normas sean confusas. Es complicada porque casi nadie la explica antes de que se convierta en un problema.

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Problemas habituales

Estas son las situaciones que vemos con frecuencia

Nada de esto tiene por qué pillarte por sorpresa cuando alguien controla tus plazos cada año, no solo el año en que pediste ayuda.

  • Creer que pagar el IBI cubre todo lo que se debe a Hacienda, no es así, es un impuesto local totalmente distinto.
  • No saber que una vivienda vacía y sin alquilar sigue generando una declaración anual, solo por estar en manos de un no residente.
  • Descubrir que el tipo impositivo y las deducciones permitidas son realmente distintos según si resides en la UE/EEE o no.
  • Pasar el plazo de presentación y enterarte solo cuando llega una notificación de sanción, con los intereses ya añadidos.
  • Dar por hecho que el 3% retenido en una venta lo resuelve todo automáticamente, cuando solo es un pago a cuenta, no la liquidación final.
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Qué hacemos de forma diferente

Qué hacemos de forma diferente

No presentamos un solo modelo. Te decimos cuáles se aplican a ti, cada año.

La fiscalidad española para no residentes depende de tu situación concreta, alquilada, vacía, vendida, o a través de una empresa, y esa situación puede cambiar de un año a otro.

  • Confirmamos exactamente qué debes, y por qué. No una estimación genérica, sino un cálculo basado en tu vivienda real y tu país de residencia real.
  • Comprobamos si un convenio fiscal cambia la situación. España tiene convenios de doble imposición con más de 90 países, y pueden reducir lo que debes.
  • Mantenemos la contabilidad al día si tu vivienda está alquilada. Para que cada gasto deducible quede registrado y listo cuando toque declarar, no reconstruido a la carrera en enero.
  • Controlamos tus plazos cada año, no solo este. La fiscalidad de no residentes no es una gestión puntual, es una obligación anual mientras seas propietario.

Muchos propietarios solo descubren que llevaban años presentando el modelo equivocado, o que se les había pasado por completo, cuando llega una sanción años después. Nosotros lo comprobamos antes de que sea un problema, no después.

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Cómo funciona el proceso, paso a paso

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Consulta inicial

Te preguntamos por tu vivienda, alquilada, vacía, vendida recientemente, a tu nombre o a través de una empresa, porque eso determina qué obligaciones se aplican realmente a tu caso.

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Confirmación de tu residencia fiscal y del convenio aplicable

Confirmamos tu país de residencia fiscal y comprobamos si un convenio de doble imposición cambia el tipo o las deducciones disponibles para ti.

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Contabilidad continua, si la vivienda está alquilada

Registramos los ingresos y los gastos deducibles a medida que se producen, para que no falte nada cuando toque declarar.

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Presentación del modelo correcto en el momento correcto

Una declaración anual por rentas de alquiler, una declaración anual por renta imputada si la vivienda no está alquilada, o una declaración dentro de plazo si la has vendido, cada una con su propio modelo y su propia fecha.

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Regularización de la retención del 3%, si has vendido

Calculamos el impuesto real que corresponde a la venta y reclamamos cualquier exceso sobre lo retenido, o liquidamos la diferencia si la retención se quedó corta.

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Mantenerte al día cada año

Te avisamos antes de cada plazo, para que esto siga siendo una gestión rutinaria, no una carrera contrarreloj cada año.

Qué incluye nuestro servicio

Confirmar qué obligaciones fiscales españolas se aplican a tu situación concreta

Alquilada, vacía, vendida o a través de una empresa.

Presentar tu declaración anual de no residente, aunque la vivienda no esté alquilada

Renta imputada declarada y liquidada a tiempo.

Mantener la contabilidad al día si la vivienda está alquilada, para que no falte ningún gasto deducible

Ingresos y gastos registrados a medida que se producen.

Presentar tu declaración de rentas de alquiler de forma anual o trimestral, según corresponda

En los plazos correctos cada vez.

Regularizar la retención del 3% cuando vendas una vivienda

Exceso reclamado o diferencia liquidada.

Comprobar si un convenio de doble imposición reduce lo que debes

Antes de presentar nada.

Controlar tus plazos cada año, con avisos antes de cada uno

Una gestión rutinaria, no una carrera contrarreloj.

Explicarte cada cifra con claridad antes de presentar

Para que entiendas qué pagas y por qué.

Por qué elegir a Sol-4 Gestión

Los problemas fiscales se acumulan. Nosotros los detectamos antes de que lo hagan.

Desde hace más de 25 años, presentamos declaraciones fiscales españolas para propietarios extranjeros en la Costa Blanca, no una sola vez, sino año tras año. Sabemos qué errores salen más caros, porque los hemos corregido a clientes que llegaron a nosotros después de declarar solos.

Lo tratamos como una relación anual, no una gestión puntual. Tus obligaciones no terminan tras la primera declaración, y tampoco nuestro acompañamiento.

Lo tratamos como una relación anual, no una gestión puntual

Tus obligaciones no terminan tras la primera declaración, y tampoco nuestro acompañamiento.

Respondemos en menos de 24 horas

Una duda fiscal sin resolver cerca de un plazo es exactamente cómo aparecen las sanciones.

Te explicamos cada cifra con claridad

Para que entiendas qué pagas y por qué, no solo un total al final de un formulario.

Podemos gestionar esto por completo sin que viajes a España

Preguntas frecuentes sobre fiscalidad y contabilidad para no residentes en España

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Lo leeremos, te responderemos en menos de 24 horas y te diremos con sinceridad si somos las personas adecuadas para ayudarte. Sin presión, sin compromiso.

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