Abogado inmobiliario en España para compradores extranjeros: revisamos todo antes de que firmes

Encontrar la propiedad adecuada en España es la parte emocionante. Lo que ocurre entre encontrarla y ser su dueño es donde la mayoría de los compradores extranjeros se encuentran con problemas, y donde contar con el abogado inmobiliario adecuado en España marca toda la diferencia.

En Sol-4 Gestión representamos a compradores extranjeros en la Costa Blanca en operaciones inmobiliarias. No nos limitamos a revisar los papeles que nos entrega el vendedor. Comprobamos el estado legal y urbanístico real de la propiedad antes de que te comprometas, porque los problemas que más dinero cuestan son los que nadie te contó antes de que firmaras.

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  • ✦25 años en la Costa Blanca
  • ✦Inglés, español y alemán
  • ✦Respuesta en menos de 24 horas
  • ✦Más de 2.500 operaciones gestionadas

Lo que la mayoría de compradores no sabe hasta que es demasiado tarde.

España tiene un mercado inmobiliario que atrae compradores de todo el mundo. También tiene un marco legal completamente distinto al del Reino Unido, Bélgica, Países Bajos o Alemania, y donde las consecuencias de no contar con representación legal adecuada pueden ser graves.

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Problemas habituales

Estas son las situaciones que vemos con regularidad.

Nada de esto ocurre cuando tienes un abogado que trabaja para ti (no para el vendedor, no para el agente) desde el primer momento.

  • Propiedades con ampliaciones no declaradas que no están registradas y no pueden venderse legalmente
  • Compras en las que el vendedor tenía deudas pendientes vinculadas a la propiedad que pasaron al comprador
  • Contratos firmados bajo presión donde el comprador no entendía lo que estaba aceptando
  • Compradores que descubrieron irregularidades urbanísticas años después de la compra, cuando ya no había nada que hacer
  • No residentes que pagaron miles de euros de más en impuestos porque nadie estructuró la operación correctamente
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Qué comprobamos

Vamos a la propiedad. No solo a los documentos.

La mayoría de los abogados revisan la documentación que aporta el vendedor. Nosotros revisamos la propiedad en sí misma. Antes de que firmes, comprobamos el estado legal y urbanístico de lo que estás comprando realmente:

  • Ampliaciones no declaradas y construcciones ilegales. Añadidos construidos sin licencia de obras que generan problemas legales tras la compra.
  • Cargas y deudas pendientes sobre la propiedad Hipotecas, cuotas de comunidad, impuestos locales y otras obligaciones que pueden trasladarse al comprador.
  • Estado urbanístico. Si la propiedad está correctamente clasificada y no tiene irregularidades que afecten a la titularidad o a una futura venta.
  • Situación registral. Confirmando que lo que consta en el registro coincide con lo que existe físicamente y con lo que te están vendiendo.

Muchos compradores descubren estos problemas después de firmar, cuando ya no queda nada por hacer. Nosotros los encontramos antes, para que puedas decidir con toda la información, renegociar el precio, o retirarte.

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Cómo funciona el proceso, paso a paso.

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Consulta inicial

Revisamos tu situación, la propiedad que te interesa y lo que necesitas. Te explicamos exactamente en qué consiste el proceso, cuál es nuestro papel y qué esperar en cada fase. Sin sorpresas.

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Revisión legal de la propiedad

Antes de que se firme ningún contrato, realizamos una revisión legal y urbanística completa de la propiedad:

  • Búsqueda registral y verificación de la titularidad
  • Comprobación de cargas, hipotecas y deudas
  • Verificación urbanística y catastral
  • Revisión de la situación de la comunidad de propietarios y cuotas pendientes
  • Detección de construcciones o ampliaciones no declaradas
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Solicitud del NIE

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación necesario para cualquier operación legal o financiera en España. Si aún no lo tienes, gestionamos la solicitud y el seguimiento en tu nombre.

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Contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo preliminar vinculante que compromete a comprador y vendedor antes de la firma ante notario. Lo redactamos o revisamos para asegurarnos de que tus intereses están protegidos, incluyendo qué ocurre si alguna de las partes se echa atrás.

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Representación ante notario

Te representamos en la firma ante notario. Si no puedes estar en España en persona, actuamos en tu nombre mediante poder notarial, para que la compra se complete sin necesidad de que viajes.

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Liquidación de impuestos

Toda compra de propiedad en España conlleva impuestos. En vivienda de segunda mano, el principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En obra nueva, IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Calculamos lo que te corresponde, preparamos la documentación y lo presentamos correctamente y dentro de plazo.

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Inscripción y gestiones posteriores a la compra

Una vez completada la compra, nos encargamos de la inscripción de la propiedad a tu nombre y del cambio de titularidad en suministros, IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), cuotas de comunidad y recogida de basuras, para que todo esté correctamente a tu nombre desde el primer día.

Qué incluye nuestro servicio.

Revisión legal y urbanística completa

Antes de firmar.

Solicitud y seguimiento del NIE

Gestionamos todo el proceso en tu nombre.

Revisión o redacción del contrato de arras

Protección del contrato preliminar antes de comprometerte.

Representación ante notario

En persona o mediante poder notarial.

Cálculo y liquidación de impuestos

ITP, IVA, AJD todo calculado y presentado correctamente.

Inscripción de la propiedad

Registrada a tu nombre desde el primer día.

Cambio de suministros e impuestos

IBI, cuotas de comunidad, luz, agua, todo transferido a tu nombre.

Atención en español durante todo el proceso

Cada documento, cada paso, en tu idioma.

No gestionamos papeles.
Protegemos operaciones.

Ya has encontrado la propiedad. Ahora asegúrate de que realmente va a ser tuya. Llevamos más de 25 años trabajando con compradores extranjeros en la Costa Blanca. Sabemos qué puede salir mal, dónde suele salir mal y cómo evitarlo, porque lo hemos visto todo.

Trabajamos solo para el comprador, nunca para el vendedor ni para el agente. No hay conflicto de intereses. Nuestro trabajo es asegurarnos de que nunca firmes algo que no deberías firmar.

Trabajamos solo para el comprador

Nunca para el vendedor ni para el agente. Sin conflicto de intereses.

Respondemos en menos de 24 horas

Porque en una operación inmobiliaria, esperar días por una respuesta no es aceptable.

Nos quedamos después de la firma

El trabajo termina cuando cada cuenta está a tu nombre y todo está en orden, no cuando acaba la cita en el notario.

Trabajamos íntegramente en español

Para que siempre entiendas exactamente lo que estás firmando y por qué.

Preguntas frecuentes sobre abogado inmobiliario en España.

Todo lo que necesitas saber antes de empezar.

Cuéntanos tu caso.

Lo leeremos, te responderemos en menos de 24 horas y te diremos con sinceridad si somos las personas adecuadas para ayudarte. Sin presión, sin compromiso.

Email info@sol-4gestion.com
Teléfono +34 966 71 51 81
Dirección C/ Aneto 1, Local 3 - Box 52
Benimar I, Benijófar, Alicante

Respondemos en menos de 24 horas, de lunes a viernes. Tu información queda solo con los dos socios que gestionarán tu caso: nunca se comparte ni se utiliza para marketing.

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