Abogado inmobiliario en España para compradores extranjeros: revisamos todo antes de que firmes

No es un requisito legal. Pero es una de las decisiones más importantes de todo el proceso de compra. El vendedor tiene su propio equipo jurídico trabajando para él. Sin tu propio abogado, no hay nadie verificando el estado legal de la propiedad, las condiciones del contrato ni las implicaciones fiscales de la operación. El coste de la representación legal es una fracción de lo que puede costarte un solo problema no detectado a tiempo.

Sí. Con un poder notarial podemos representarte en todas las fases, desde la firma del contrato de arras hasta la escritura ante notario, sin que tengas que viajar a España. Muchos de nuestros clientes completan su compra íntegramente a distancia.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal que todo extranjero necesita para realizar operaciones legales o financieras en España. Sin él no puedes comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria ni pagar impuestos. Gestionamos la solicitud en tu nombre.

En vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en la Comunitat Valenciana es actualmente del 10 % sobre el precio de compra. En obra nueva, se paga IVA (10 %) más AJD (Actos Jurídicos Documentados, actualmente el 1,5 %). Pueden añadirse gastos de notaría y registro. Lo calculamos todo antes de que te comprometas para que no haya sorpresas.

El contrato de arras es un acuerdo preliminar vinculante que se firma antes de la escritura ante notario. Habitualmente implica que el comprador entrega una señal, normalmente en torno al 10 % del precio de compra. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal. Si se echa atrás el vendedor, debe devolver el doble. Este contrato hay que revisarlo con atención antes de firmarlo: las condiciones importan mucho.

Desde que se encuentra la propiedad hasta que se completa la compra, el proceso suele tardar entre 6 y 12 semanas, dependiendo de la propiedad, la situación financiera y la rapidez con la que puedan completarse las verificaciones legales. Te mantenemos informado en cada fase para que siempre sepas cómo está la operación.

Si identificamos una incidencia legal o urbanística, te asesoramos sobre tus opciones: puede implicar renegociar el precio, exigir al vendedor que resuelva el problema antes del cierre, o retirarte de la operación si el contrato lo protege. Nuestro trabajo es asegurarnos de que nunca firmes algo que no deberías firmar.