El tipo de vivienda.
En una vivienda de segunda mano pagas ITP. En una vivienda nueva pagas IVA y AJD. Son impuestos diferentes, así que no se pueden comparar solo por el precio de venta.
El precio de la vivienda es solo una parte de lo que vas a pagar. A ese importe se suman impuestos, notaría, registro y otros gastos que cambian según el tipo de vivienda y la comunidad autónoma donde compres.
Conocer la cifra total antes de firmar te ayuda a fijar un presupuesto realista y a comparar opciones con calma.
Esta calculadora te da una primera estimación con los datos de tu compra. Si tienes dudas o quieres que revisemos tu caso, en Sol-4 Gestión, despacho de abogados y asesores fiscales en Benijófar (Alicante), te acompañamos durante toda la operación.
25 años en la Costa Blanca, desde 2001
Más de 1.500 operaciones acompañadas
Atendemos en español, inglés y alemán
Respuesta en 24 horas
Introduce el precio de compra, la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Si quieres un resultado más ajustado, añade también tu situación como comprador. La calculadora te muestra el desglose de impuestos y gastos estimados y el presupuesto total que necesitas.
Vivienda de segunda mano de 250.000 € en la Comunitat Valenciana, con hipoteca.
Presupuesto total estimado (precio + gastos)
274.400 €
Precio 250.000 €Gastos 24.400 €
Según tu situación personal, puede aplicarse un tipo reducido de ITP. Consúltanos y lo revisamos.
Estimación orientativa. No sustituye el asesoramiento jurídico ni fiscal.
Nota: los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento jurídico ni fiscal. Se calculan con los impuestos y gastos habituales de cada operación, aplicando los tipos vigentes en cada comunidad en la fecha de la última actualización de la calculadora, y pueden variar según tu caso, la normativa vigente y las tarifas de notaría y registro. No incluyen los costes de tener la vivienda después de la compra (IBI, comunidad de propietarios, suministros, seguros). Para un cálculo ajustado a tu operación, consúltanos.
Estos son los conceptos que suelen aparecer en una compra. Los impuestos dependen de si la vivienda es de segunda mano o nueva.
| Concepto | Qué es | Cuándo se aplica |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | Impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija su tipo. | Vivienda de segunda mano |
| IVA | Impuesto que se aplica cuando compras una vivienda nueva a quien la ha construido o promovido. | Vivienda nueva (compra a promotor) |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Impuesto que se paga al formalizar la escritura de una vivienda nueva. Su tipo también depende de la comunidad autónoma. | Vivienda nueva (compra a promotor) |
| Notaría | Honorarios por otorgar la escritura pública de compraventa. | Siempre |
| Registro de la Propiedad | Coste de inscribir la vivienda a tu nombre. | Siempre |
| Tasación (si hay hipoteca) | Valoración de la vivienda que exige el banco para concederte la hipoteca. El resto de gastos del préstamo los paga el banco. | Solo si pides hipoteca |
Los impuestos, la notaría y el registro aparecen en casi cualquier compra. La tasación solo se suma si pides hipoteca.
Por eso la calculadora suma lo que se da en toda compra y añade la tasación solo si financias, para darte el presupuesto total.
Con el mismo precio, dos compras pueden costar cantidades distintas. Hay dos motivos principales.
En una vivienda de segunda mano pagas ITP. En una vivienda nueva pagas IVA y AJD. Son impuestos diferentes, así que no se pueden comparar solo por el precio de venta.
El ITP y el AJD los fija cada comunidad, por eso el mismo precio puede costar distinto en la Comunitat Valenciana que en la Región de Murcia. Algunas comunidades también aplican condiciones especiales según el perfil del comprador o el uso de la vivienda. Si crees que puede ser tu caso, consúltanos.
La calculadora cubre la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia. ¿Compras en otra comunidad? Escríbenos y te orientamos. Desde nuestro despacho de Benijófar acompañamos compras en la zona desde 2001.
Comprar en otro país suma trámites, plazos y documentos que no siempre son fáciles de seguir en un idioma que no es el tuyo. Antes de empezar, conviene tener claras cuatro cosas.
El NIE es el número de identificación de extranjero que necesitas para firmar la compra y presentar los impuestos. Si todavía no lo tienes, podemos tramitarlo por ti.
No hace falta vivir en España para comprar. Si no eres residente, algunas obligaciones fiscales son distintas, como la declaración anual de no residentes (Modelo 210) por la vivienda que posees.
Los bancos pueden pedir documentación adicional y estudiar la operación de otra forma cuando el comprador vive fuera de España. Conviene saber cuánto vas a aportar antes de pedir una oferta, y la calculadora te ayuda a calcularlo.
La ayuda legal no es obligatoria, pero antes de firmar es útil comprobar que la vivienda está a nombre de quien la vende, que no tiene cargas y que el contrato recoge lo que se ha acordado. Atendemos en español e inglés, y en alemán con Vicente. Si no puedes viajar a la firma, podemos representarte en la operación.
En Sol-4 Gestión acompañamos al comprador desde que encuentra la vivienda hasta que queda inscrita a su nombre. Esto es lo que hacemos por ti:
Encuentras la vivienda
Comprobamos la titularidad, las cargas y la documentación antes de que firmes.
Verificamos que el contrato de compraventa recoge lo pactado y te explicamos cada cláusula en lenguaje claro.
Calculamos lo que corresponde pagar y presentamos los impuestos de la compra.
Te representamos en la operación, también si no puedes estar presente.
Inscrita a tu nombre
Llevamos 25 años, desde 2001, con más de 1.500 operaciones acompañadas. Cada compra la revisamos con la misma pregunta: qué necesita saber el cliente antes de firmar.
Habla con nuestro equipo
Si tu situación tiene matices que la calculadora no recoge, nuestro equipo puede revisar tu caso concreto.
No sustituye el análisis personalizado si tu compra tiene particularidades: compra a través de una sociedad, varios compradores con situaciones fiscales distintas, viviendas con cargas o con la situación registral por aclarar, o una herencia o donación de por medio. En esos casos el cálculo tiene capas que la calculadora no recoge. Consúltanos antes de decidir.
ConsúltanosReseñas de Google
★★★★★
As a couple we have used Sol-4 Gestión for about 8 years and always been happy with the service and helpful advice given by Mar and all her team. Through setting up a business, house purchase, annual taxation, deaths and so much more they have helped us navigate the Spanish system with honest, direct and straightforward advice.
★★★★★
Having owned a property in Benimar-Rojales, it was very beneficial to have friendly and expert staff that were local to us.
★★★★★
This has been for the purchase of houses, assisting on legal matters and arranging all tax matters. They act very professionally and directly on a very personal level.
Si tienes una pregunta concreta sobre tu compra, escríbenos a través del formulario, por WhatsApp en el +34 650 817 695 o llámanos al +34 966 71 51 81, de lunes a viernes de 8:00 a 15:00. Cuéntanos tu caso y te enviaremos un presupuesto sin compromiso. Respuesta en 24 horas (consultas recibidas de lunes a viernes en horario de oficina).
Depende del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma. Al precio se suman los impuestos de la compra, la notaría, el registro y, si pides hipoteca, la tasación. La calculadora te da una primera estimación con tus datos.
El ITP se paga al comprar una vivienda de segunda mano y lo fija cada comunidad autónoma. El IVA se aplica al comprar una vivienda nueva, y en ese caso se suma el AJD al formalizar la escritura. No se pagan a la vez sobre la misma vivienda.
El comprador paga los impuestos de la compra: ITP, o IVA y AJD en vivienda nueva. El vendedor tiene los suyos, que esta calculadora no incluye.
En general, el impuesto de la compra depende del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma. Lo que suele cambiar es la documentación y algunas obligaciones fiscales posteriores. Algunas condiciones especiales dependen del perfil del comprador o del uso de la vivienda, por eso te preguntamos por tu situación.
No es obligatorio. Pero una revisión legal antes de firmar permite comprobar la titularidad, las cargas y el contrato, y evita sorpresas después. Lo hacemos en Sol-4 Gestión como parte del acompañamiento en la compra.
Sí. Necesitas un NIE y, según el caso, algunos documentos adicionales. Podemos tramitar el NIE y representarte en la operación si no puedes viajar a la firma.
No. La calculadora solo estima los impuestos y gastos de la compra. Si quieres un presupuesto de nuestros servicios para tu caso, pídelo desde el formulario de contacto.