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Un informe favorable de tu ayuntamiento
El ayuntamiento debe confirmar que el uso turístico es compatible con el planeamiento urbanístico de tu dirección. El informe favorable no sustituye a ninguna otra licencia que necesite el inmueble.
¿Quieres alquilar tu vivienda en España a turistas? En la Comunitat Valenciana, alquilar una vivienda completa por 10 días o menos exige inscribirse en el Registro de Turismo autonómico y contar con un informe favorable de tu ayuntamiento. Tu ayuntamiento o tu comunidad de propietarios pueden decir que no, así que compruébalo antes de gastar dinero en un alquiler o en una compra.
En Sol-4 Gestión revisamos las reglas de tu inmueble, preparamos la documentación y te decimos cómo estás, con claridad.
El ayuntamiento debe confirmar que el uso turístico es compatible con el planeamiento urbanístico de tu dirección. El informe favorable no sustituye a ninguna otra licencia que necesite el inmueble.
Los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas turísticas por zona o por edificio, con criterios objetivos. Algunos han congelado las nuevas. Alicante capital, por ejemplo, tiene desde principios de 2025 una suspensión de dos años para nuevas licencias turísticas. Las reglas cambian de un ayuntamiento a otro, así que preguntamos primero al tuyo.
En un edificio con comunidad de propietarios, la comunidad puede aprobar, limitar, condicionar o prohibir los alquileres turísticos. Esa decisión necesita el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que a su vez deben representar tres quintas partes de las cuotas de participación. Esta regla se aplica desde el 3 de abril de 2025. Leemos los estatutos y las actas de tu comunidad antes de que presentes nada.
La declaración y los contratos de alquiler deben llevar la referencia catastral única del inmueble.
La normativa valenciana fija requisitos mínimos de calidad, seguridad y accesibilidad, incluido un seguro de responsabilidad civil y unas normas de uso para los huéspedes.
Presentas la declaración responsable por vía electrónica y recibes un número de inscripción. Vale cinco años y después hay que renovarlo. El número debe aparecer en tu publicidad.
La renta de un inmueble en España tributa en España. Si resides fuera, la declaras en el modelo de no residentes (Modelo 210). Si resides en la UE, Islandia o Noruega, puedes deducir los gastos directamente vinculados a los ingresos españoles. Si resides en otro país, declaras el alquiler íntegro. Si ofreces servicios de tipo hotelero, como limpieza o lavandería, el tratamiento fiscal puede cambiar, así que cuéntanos qué ofreces. Mira el impuesto de no residentes en España.
Un anuncio que diga "licencia turística incluida" no es una prueba. No des por hecho que la inscripción pasa a ti automáticamente. El cambio de titular debe comunicarse a la autoridad turística, y la inscripción debe seguir vigente. Antes de que firmes, comprobamos el registro, el informe del ayuntamiento y las reglas de la comunidad, junto con las comprobaciones urbanísticas que hacemos en cada compra. Mira también comprar una propiedad en España.
Alquilar una vivienda que ya tienes, o comprar una para alquilarla.
Postura del ayuntamiento, estatutos de la comunidad y datos catastrales.
Recibes una respuesta clara antes de gastar en muebles, fotos o una señal.
La solicitud del informe del ayuntamiento y la declaración responsable, con tu poder si no puedes viajar.
Cómo usar el número de inscripción, qué conservar y cuándo renovar.
La declaración de no residentes por tus ingresos de alquiler.
Estamos aquí desde 2001.
Sabemos cómo se comportan en la práctica los ayuntamientos, las notarías y las comunidades de propietarios.
Mar Bascuñana está colegiada en el Ilustre Colegio de Abogados de Orihuela (ICAO).
La inscripción y la declaración no las llevan dos despachos que nunca hablan entre sí.
Vicente es el punto de contacto para quienes hablan alemán e inglés.
Presupuestamos después de revisar tu dirección, porque el trabajo depende de tu ayuntamiento y de tu edificio.
Si alquilas la vivienda completa por 10 días o menos al mismo huésped, sí. En la Comunitat Valenciana eso significa una declaración responsable, un informe favorable del ayuntamiento y la inscripción en el Registro de Turismo autonómico. Cada ayuntamiento tiene su propia postura, así que revisamos la tuya.
Puede aprobar, limitar, condicionar o prohibir los alquileres turísticos en el edificio, con el voto de las tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Revisa los estatutos y cualquier votación anterior antes de presentar nada.
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres. El número de inscripción autonómico es el que cuenta hoy. Las reglas en esta materia cambian, así que confirmamos la situación vigente antes de que publiques un anuncio.
Cinco años. Se renueva con una nueva declaración, y con un nuevo informe favorable del ayuntamiento cuando se exija, antes de que acabe el plazo.
Pueden sancionarte, y al propietario se le puede hacer responder si no identifica a quien explota la actividad cuando la autoridad se lo pide. Ayuntamientos como el de Alicante han abierto expedientes sancionadores y suspendido actividad en 2026. Si ya alquilas sin inscripción, habla con nosotros con confianza y te decimos cómo estás.
No. El alquiler turístico por habitaciones está expresamente prohibido en la Comunitat Valenciana.
No lo des por hecho. El cambio de titular debe comunicarse y la inscripción debe seguir vigente. Lo comprobamos antes de que firmes.
Sí. El alquiler tributa en España y se declara en el modelo de no residentes. El tipo es del 19 % para residentes en la UE, Islandia y Noruega, con gastos deducibles vinculados a los ingresos, y del 24 % sobre el alquiler íntegro para residentes en otros países.
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