Tener una propiedad o vivir en España como extranjero implica mucho más que una sola operación. Está el NIE que necesitabas antes de poder comprar.
La declaración fiscal que tienes obligación de presentar cada año, aunque no estés alquilando la propiedad. La licencia turística que necesitas antes de empezar a alquilar. El poder notarial que tu familia necesitará si te ocurre algo.
La mayoría de los propietarios extranjeros en España resuelven cada una de estas cosas por separado: distintos asesores, distintas oficinas, distintos idiomas. En Sol-4 Gestión, no tienes que hacerlo así. Nos encargamos de cada paso legal y administrativo que conlleva tener una propiedad o vivir en España, desde un solo lugar, en inglés.
Necesario para cualquier operación legal o financiera en España. Si todavía no lo tienes, o necesitas actualizar tu documentación, gestionamos la solicitud y el seguimiento en tu nombre.
Nos permite actuar en tu nombre sin que tengas que estar en España. Lo redactamos correctamente para la operación concreta en que se necesita. Un poder mal redactado puede bloquear una operación por completo.
Si pasas más de 183 días al año en España, tu situación de residencia necesita formalizarse. Gestionamos la solicitud y la documentación, y nos aseguramos de que entiendas qué implica tu situación para tus impuestos y tus derechos sobre la propiedad.
Los propietarios no residentes tienen obligación de presentar una declaración anual, aunque la propiedad no esté en alquiler. Preparamos y presentamos todas las declaraciones en tu nombre, correctamente y en plazo.
Cuando adquieres una propiedad, todas las cuentas tienen que pasar a tu nombre. Nos encargamos del IBI, la tasa de recogida de basuras y las cuotas de comunidad para que nada quede a nombre del propietario anterior.
Luz, agua, gas… cada contrato se traspasa por separado, en español. Coordinamos todo para que tu nombre esté en todas las cuentas desde el primer día.
Alquilar a turistas sin licencia es ilegal y conlleva multas considerables. Valoramos tu propiedad, gestionamos la solicitud y obtenemos la licencia antes de que empieces a alquilar.
Revisamos las condiciones antes de que firmes: no solo el notario del banco. Si algo no está bien, lo detectamos antes de que sea demasiado tarde para cambiarlo.
En España, una donación tributa como una venta. Antes de transmitir nada a un familiar, calculamos el coste fiscal de ambas opciones —donación y herencia— para que tomes la decisión correcta.
Algunos inversores prefieren mantener la propiedad a través de una entidad jurídica. Nos encargamos de la constitución y de las obligaciones legales continuadas que conlleva.
Si eres residente fiscal y vendes una propiedad, no deberías soportar la retención del 3 %. Obtenemos el certificado de Hacienda antes de la venta para que recibas el precio íntegro acordado en el notario.
Los clientes extranjeros que mejor salen parados en España no son necesariamente los que más sabían del sistema cuando llegaron. Son los que tenían un equipo al que llamar para cualquier cosa y que recibían una respuesta clara cada vez.
Para eso está Sol-4 Gestión. Tanto si estás comprando tu primera propiedad, como si necesitas poner al día declaraciones fiscales pendientes, obtener una licencia turística o asegurarte de que tus herederos no tengan que enfrentarse a un caos cuando llegue el momento, nos encargamos, en inglés, desde un solo lugar.
Sin esperar días para saber si tu consulta ha sido recibida.
Sin barreras de idioma, sin malentendidos sobre lo que estás aceptando.
Porque tener una propiedad en España es una situación continuada, no un único evento.
Los servicios de esta página forman parte del acompañamiento completo que ofrecemos a propietarios extranjeros en España. Si buscas nuestros servicios principales, los tienes aquí:
Due diligence legal completa, NIE, contrato de arras, representación ante notario y liquidación fiscal para compradores extranjeros.
Más información →Valoración fiscal previa, ganancia patrimonial, plusvalía, devolución de la retención del 3 %, para residentes y no residentes.
Más información →Gestión completa de herencias para herederos extranjeros, impuestos, transmisión de bienes y todos los trámites legales, a distancia si es necesario.
Más información →Redactado en inglés, firmado ante notario español e inscrito en el registro, en una o dos semanas.
Más información →Sí. El NIE es imprescindible para cualquier compra de propiedad en España, así como para abrir una cuenta bancaria, firmar contratos y pagar impuestos. Si no lo tienes, lo solicitamos en tu nombre como parte del proceso de compra, o de forma independiente si lo necesitas para otro motivo.
Sí. Los propietarios no residentes en España tienen obligación de presentar una declaración anual basada en el valor catastral de la propiedad, aunque nunca la alquilen. El importe a pagar es relativamente bajo, pero las sanciones por no presentarla no lo son. Gestionamos esta declaración por ti cada año.
No. Alquilar a turistas sin licencia turística es ilegal en España y puede conllevar multas considerables. La licencia la otorga la comunidad autónoma y exige que la propiedad cumpla determinados requisitos. Valoramos tu propiedad, gestionamos la solicitud y te informamos de todo lo necesario antes de que empieces a alquilar.
En la mayoría de los casos, transmitirla por herencia es más eficiente fiscalmente que donarla en vida. En España, una donación tributa como una venta: el donante paga el impuesto sobre la ganancia patrimonial por el incremento de valor de la propiedad. El testamento evita esto. Calculamos ambas opciones para tu situación concreta antes de que tomes ninguna decisión.
Un poder notarial es un documento legal que autoriza a alguien a actuar en tu nombre para un asunto concreto en España. Es imprescindible si no puedes estar en España en persona para una compra, una venta, una herencia o cualquier otra operación legal. Redactamos el poder y nos aseguramos de que cubra exactamente lo que necesita cubrir, ni más ni menos.
Cada suministro (luz, agua, gas) se traspasa por separado, con documentación y comunicaciones en español. Gestionamos todos los cambios de titularidad como parte de nuestro servicio posterior a la compra, para que todo esté a tu nombre desde el día en que completas la operación.
Se considera que eres residente fiscal en España si permaneces más de 183 días al año en el país, o si tu centro de intereses económicos principales está en España. Los residentes fiscales tributan de forma distinta a los no residentes en materia de rentas inmobiliarias, ganancias patrimoniales y herencias. Si no tienes claro tu situación, podemos asesorarte sobre lo que implica y las obligaciones que genera.
Lo leeremos, te responderemos en menos de 24 horas y te diremos con sinceridad si somos las personas adecuadas para ayudarte. Sin presión, sin compromiso.
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